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周四产品说

2020-02-16 18:33:11 来源:兴义房产信息网 作者: 点击:0

  周四产品说:2016全国销售楼盘系列——南京销售楼盘解读

  南京“双限”调控后行情立刻降温,市场观望气氛蔓延,这样的变化已不能单纯地用冷或热来形容,但在市场变化中,一些品牌房企和楼盘项目的价值始终能取得市场认可。

  2016年,南京楼市可谓坐上过山车,限购限贷之前的大半年卖房延续火热,销售景象不断,而“双限”调控后行情立刻降温,市场观望气氛蔓延,这样的变化已经不能单纯地用冷或热来形容,但在市场变化中,一些品牌房企和楼盘项目的价值始终能取得市场认可。

  在2016年取得佳绩的项目中,我们综合销售金额和销售面积榜,选取5个产品力上比较有特色的项目,看看它们为何会卖得如此好。

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  中海玄武公馆

  中海玄武公馆凭仗60.29亿的销售额荣登2016年销售金额榜榜首,这主要依靠它优越的区域配套和过硬的产品力,是当之无愧的新玄武板块的代表性项目。

  项目户型以㎡的3房和四房为主。以143㎡改良户型为例(该户型同时也是项目的明星产品),入户玄关和主卧隐私性的营造上颇有亮点:

  1、每户均有私属电梯门厅,独立入户玄关,将消息区进行分离,同时玄关设计上打造了一款旋转鞋架,大大提升了储存空间。

  2、户型4开间朝南,主卧和客厅分离,保证了消息的功能空间独立互不干扰;

  3、全屋各个功能区间面积大小比较方正,空间利用率高,舒适和实用性可见。

  除此之外,中海玄武公馆所在新玄武板块,也是南京三大优良改善板块之一,周边具有强大的配套设施。同时“公馆”沿袭了中海地产的高端产品系列,这些都对购房者产生了极大的吸引力。

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  南京碧桂园

  2016年,南京碧桂园凭借销售面积33.93万方荣登销售面积榜榜首。作为一个80万方的区域大盘,区位、环境、配套只是项目延续走俏的外因,但自身极高的性价比优势才是项目获得佳绩的内因。

  南京碧桂园16500元/㎡销售均价无疑是南京的刚需门槛价格, 115㎡三房户型总价在190万左右,140㎡4房户型总价则在230万左右。而245㎡的大平层产品,6房2厅4卫的设计,功能性齐全,不但做到了“墅居式”体验,同时避开了别墅产品“上上下下”的不便,总价约350万元,这基本相当于南京部份地区一套100㎡普通高层的价格,高性价比可见一斑。

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  鲁能公馆

  鲁能公馆位于河西南,是南京优选改良板块,板块内均为南京重要高端项目,区域市场认可度十分高。项目凭借差异化、精细化的产品,弥补了河西高端精细化住宅的空白,在2016年赢得了销售。

  产品设计上,项目采取刚需为主,改良为辅,一定程度上弥补了区域的小户型空缺,合理控制了总价,降低客户置业门槛。

  高科技环保住宅也是项目另外一大亮点。首先,鲁能公馆引入“海绵城市”环保概念,收集雨水回收利用,即便大雨滂沱,楼盘水循环系统也能高效地完成疏导和回收。

  其次,项目配有远程智能遥控等多项科技智能家居系统,采取三星绿建标准,是中国绿色建筑评估标准中的较一等别。比如三层Low-E玻璃窗、同层排水、无声立管、开关无声等。

  同时,项目采取了VRV核心空调+新风+PM2.5三管齐下的过滤系统,科技的运用也是高于其他同类型的科技产品。

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  海玥名都

  海玥名都位于河西中片的豪宅区域,该区域也是南京典型的豪宅圈层的聚集地。2016年,总价800万以上房源销售额占比逐步升高,豪宅需求得到了快速释放,这些销售主要来源于河西板块。

  河西多盘近收官,海玥名都是区域内为数不多的大户型“供应商”,项目以㎡大平层户型为主,此面积段吸附到河西地缘性改良客户以外,对全城改良性客户吸附力明显提高。

  除得益于市场、区域的利好“外因”外,真正感动购房者的还是产品的“内因”。

  1、在建筑风格上,海玥名都为大都会建筑风格,一至四层为葡萄牙米黄色干挂石材,5楼以上采用高档真石漆。

  2、在建筑细节和品质上,大堂精装修设计,地下车库步入式大堂,每户均为精装入户大堂,并且所有户型均有单梯入户,做到了品质及私密性统筹。

  3、在产品内部打造上,项目比较具有特色是采取9H生命滋养系统。这个系统主要围绕当下家庭对健康住宅的需求而定。

  恒温恒湿系统,全年室内相对湿度控制在%,使人体的身心健康得以保证。

  顶棚辐射制冷制热等系统,区分与普通住宅是依托空调和地暖,能源消耗少且环保。

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  龙湖春江骊城

  龙湖春江骊城地处江宁市核心,景观配套资源优越。项目为面积㎡的三房至四房,整体户型设计较为方正,加上楼栋之间拥有超大的楼间距,保证了户型的采光及景观角度优越,做到了功能性与舒适度兼顾。

  此外,在楼栋排布的设计上,龙湖春江郦城以较大限度可观赏湾景为原则,每一栋楼前均没有遮挡,充分保证了住户的景观体验。

  项目作为精装产品,品质细节设计上比较突出。比如,入户的智能千丁物业服务系统、可活动椅子鞋柜、洗手间的电热毛巾架等,贴心的设计体现了龙湖在精装修品质打造时的用心,保证了业主未来生活的便捷安心。

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  结语

  2016年南京商品房销售面积和销售金额榜单中,品牌房企占据了重要的格局,高价项目转向了硬实力的竞争,高性价比项目依旧是楼市热门,楼市调控后,南京市场仍将以刚需及高端需求两端为主,分化十分明显。2017年,不管楼市如何变幻,“好产品“照旧是项目制胜核心。

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